|
Договор аренды – важный документ, от грамотного составления которого зависит защита прав всех сторон сделки – и квартиросъемщика, и владельца жилья. Именно из-за невнимательности при составлении договора возникает наибольшее количество недоразумений, а в ряде случаев выяснять отношения приходится даже через суд. Чтобы избежать любых возможных проблем, следует помнить о некоторых важных моментах.
Первое и главное правило – никогда не пренебрегать составлением договора. Даже если вашей целью является аренда квартир без посредников, и вы не хотите доплачивать агентству недвижимости или частному риелтору, договор составьте обязательно.
В договоре аренды должны быть прописаны такие пункты, как стоимость аренды и возможность ее повышения. Если предполагается, что владелец жилья имеет право повысить плату, в договоре должно быть прописано, что арендатора заблаговременно предупредят.
Лучше, чтобы срок предупреждения был не меньше 1-2 месяцев, это даст возможность в случае слишком высокого повышения платы подыскать другое жилье. Арендатор, в свою очередь, должен предупредить владельца заранее в случае, если захочет съехать с квартиры.
В договоре аренды следует указать все имеющиеся в квартире предметы мебели, бытовой техники, описать состояние сантехники и труб, указать, когда был сделан последний ремонт. Лучше заранее обговорить возможность квартиросъемщика выполнять любые ремонтные работы на собственные средства. Иногда владельцы квартир, посетив своих арендаторов, обнаруживают полностью измененный интерьер, причем результат преобразований может не обрадовать хозяина.
Если владелец квартиры предпочитает наложить какие-то ограничения на условия аренды, все они также должны быть отражены в договоре. Например, если владелец не допускает проведения шумных вечеринок, или он категорически против домашних животных.
Большой ошибкой является формальный подход к составлению договора, когда обе стороны используют стандартный шаблон, вписывая в него лишь адрес квартиры и свои инициалы. Такой усредненный вариант не может устроить ни одну из сторон, и в случае возникновения малейшего разногласия, договор не сможет стать основой для решения споров.
Еще одной ошибкой является составление договора с указанием в нем лишь одного из членов семьи, которая будет проживать в квартире. В договор должны быть вписаны все проживающие, иначе владелец, посетив квартиру с целью проверки, может обнаружить, что там проживают пять-шесть студентов, вместо одной семьи.
Если вы затрудняетесь составить договор самостоятельно, обратитесь за помощью к профессионалу.
|
