бензотриммеры | бензопилы | электропилы

Отдел ремонта:
(917) 508-37-08
м. Царицыно
Корзина Перейти
Корзина пуста
Поиск
  
Расширенный поиск
Производители
Информация
Контакты
Рекомендуемые Перейти
Электрическая газонокосилка Greenline LM 1438 GL
Электрическая газонокосилка Greenline LM 1438 GL
14.364 руб.
  Магазин инструмента » Недвижимость » Ипотека в складчину: не популярный, но эффективный способ купить


Статьи
Ипотека в складчину: не популярный, но эффективный способ купить

Российское законодательство разрешает оформление ипотеки на нескольких лиц. Такой подход позволяет получить одобрение банка, если официального дохода одного человека не хватает для оформления жилищного займа. Также складчина применяется, если у членов семьи заемщика есть ипотечные льготы, которыми можно воспользоваться, если оформить льготника как созаемщика.

 

Ощутить преимущества совместного займа можно, подав заявку на ипотеку с указанием своих данных, и дублированную заявку, но уже с указанием совместного с созаемщиком дохода. Чтобы не оформлять и отсылать десяток документов в разные банки, можно сформировать один запрос в несколько филиалов или даже в несколько городов, например, Екатеринбург (выбрать можно на сайте), воспользовавшись формой по адресу: https://etagiekb.ru/ipoteka/. Оценить условия всех банков, одобривших запрос, можно будет после получения ответа по заявке.

 

Отличия от обычной ипотеки

Стандартная ипотека предполагает выплату кредита и получение прав собственности одним человеком. При включении в оформление жилищного займа нескольких лиц, права на имущество делятся между всеми участниками сделки — это главное отличие от стандартного варианта. Права и обязанности всех участников оговариваются заранее и оформляются в виде договора. 

 

Отличия от поручительства

Созаемщик участвует в покупке недвижимости наравне с инициатором сделки. Это дает ему следующие права и обязанности:

 

  1. В случае потери заемщиком платежеспособности, берет на себя его обязательства;

  2. Ежемесячно выплачивает определенную в договоре часть суммы;

  3. По итогу становится совладельцем недвижимости;

  4. Заключает соглашение с банком.

 

Права и обязанности поручителя сильно отличаются, он:

 

  1. Не имеет права на владение имуществом, если заемщик не нарушает условия договора с банком.

  2. Не обязан выплачивать ипотеку, если заемщик исправно выполняет свою часть договора. 

  3. Обязан взять на себя обязанности заемщика, если он прекращает выплачивать деньги банку.

  4. Заключает соглашение с заемщиком.

 

Основное отличие этих двух категорий заключается в получении созаемщиком прав на определенную часть недвижимости (определяется в договоре). А поручитель выступает гарантом получения денег банком.

 

Кого можно выбрать в созаемщики

Требования к заемщику распространяются и на созаемщиков: в их отношении будет проведена такая же строгая проверка платежеспособности и кредитной истории. Участник сделки может быть неплатежеспособным только в случае, если он предоставляет сертификат на льготную ипотеку и является родственником одного из созаемщиков.

 

Сколько человек могут одновременно взять ипотеку

Точное число зависит от выбранного банка. Нередки ситуации, когда за одну жилплощадь расплачиваются 6 человек. Но большое количество созаемщиков может поставить под угрозу саму сделку: решение об одобрении банк основывает оценкой худшего участника.

 

Другая опасность большого количества участников лежит в бюрократической плоскости: правильно оформить и подать документы могу далеко не все. По статистике, на 400 тыс. отказов в кредите в 2020 году, причиной 1300 отказов были неверно указанные в документах данные.

 

Минусы и плюсы совместной ипотеки

Преимущества покупки недвижимости в складчину складываются из возможности:

 

  1. Использования льгот одного из созаемщиков или его неплатежеспособных родственников.

  2. Одобрения банком более дорогого варианта жилплощади.

  3. Одобрения ипотеки в принципе.

 

Недостатки такого подхода заключаются в распределении прав на жилплощадь между всеми участниками сделки. Но этот минус нивелируется, если ни один банк не одобрил стандартный вариант ипотеки. 

 

Число отзывов: 0
Написать отзыв


Другие статьи в этой категории:



Интернет-магазин закрыт на техническое обслуживание, заходите позже!