|
Современный рынок недвижимости предлагает различные варианты своим потребителям. Мы можем обратить свое внимание на коттеджные поселки эконом класса, или приобрести квартиру в престижном многоквартирном доме. В этом случае, у нас есть уникальный шанс стать обладателем недвижимости с любой планировкой. Но что делать тем, кто вынужден ютится в крошечных стандартных квартирах? Можно ли что-то сделать в таком случае? Выход, безусловно, есть всегда.
Переустройство и (или) перепланировка – явление на сегодняшний день весьма распространенное. Типовое жилище, построенное в советские времена, нередко не соответствует возрастающим требованиям современных потребителей. Вот и крушат они повсеместно стены, переносят дверные и оконные проемы, меняют назначение отдельных комнат. К сожалению, далеко не всегда данные действия осуществляются в соответствии с законом. В дальнейшем это порождает массу проблем. Во-первых, лицо, совершившее незаконную перепланировку, может быть привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Разумеется, если вы покупаете новые коттеджи в Подмосковье, то вряд ли попадете в подобную ситуацию. Если же вы планируете переустроить стандартную квартиру, советуем заранее получить все необходимые разрешения.
Иначе нужно быть готовым к тому, что вас могут обязать вернуть жилищу первоначальный вид. Это означает, что все понесенные расходы на обустройство квартиры окажутся напрасными. Более того, придется «раскошелится» на новые строительные работы. Доводить дело до этого, разумеется, не стоит. Тем более что выход можно найти практически из любой ситуации.
В юридической литературе преобладающей является точка зрения, согласно которой сохранить самовольное переустройство (перепланировку) возможно исключительно на основании решения суда. Именно к такому выводу приходишь, изучая действующее законодательство. С другой стороны, если бы судебные органы занимались решением подобных вопросов, то на рассмотрение прочих дел у них попросту осталось времени.
Поэтому сегодня для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться с ним в орган местного самоуправления. Для того чтобы решение было положительным, нужно указать вид и реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру, проект переустройств и (или) перепланировки, технический паспорт, заключение архитектурного надзора, а также документы, которые подтверждают согласие остальных проживающих в квартире на проведение работ.
Между тем, следует понимать, что узаконить перепланировку возможно лишь в том случае, если в ходе ее проведения не были допущены изменения, не соответствующие действующим нормативам. Иными словами, не удастся получить правоустанавливающие документы на квартиру, в которой были убраны несущие стены, перенесена кухня в другую комнату и т.п. В таких случаях собственника жилья непременно обяжут вернуть первозданный вид недвижимости. В случае, если тот отказывается, по решению суда жилье продается, часть вырученных денег идет на устранение последствий незаконной перепланировки, а остаток возвращается бывшему владельцу жилья. Согласитесь, квартиры в Подмосковье, Москве или любом другом регионе России очень ценное имущество, чтобы так им рисковать.
Можно ли не узаконивать перепланировку? Теоретически это возможно. Во всяком случае до тех пор, пока вы не соберетесь распорядиться каким-либо образом принадлежащей вам недвижимости или пока кто-нибудь из соседей не инициирует разбирательство вашего «ремонта» в суде. Случаи, когда приставы ломают незаконно возведенные перегородки или крушат обшивку труб, отнюдь не редкость. И забывать об этом все же не следует.
|
