|
Зачастую человек, решивший приобрести собственную землю за городом, задаётся вопросом о размере участка. Необходимо знать, что площадь участка зависит от площади планируемого дома, и поэтому определиться с этим надо ещё перед покупкой. Обычно принято считать оптимальным соотношением этих площадей 1:10. Многие обращаются в компании, где осуществляется продажа участков от 2 Га. Чаще всего выбор такого размера обусловлен тем, что участок приобретается для дальнейшего возведения коттеджных посёлков с последующей продажей или для инвестирования. С помощью карты можно начать поиски будущего участка, приняв во внимание географические объекты, водоёмы, лесные массивы, дороги и реки, а экологическая карта поможет узнать, не находится ли поблизости какое-либо вредное захоронение или свалка отходов. Для фирм, в которых осуществляется продажа участков в Подмосковье, имеет немаловажное значение загруженность магистрали транспортом. Для покупателя важна инфраструктура, расстояние до города и цена. Покупать участок лучше всего осенью. Когда несколько падает спрос, а соответственно и цена. Активнее всего продажа участков от 2 Га в весенние и летние месяцы.
Чтобы правильно сделать выбор, надо точно знать, для чего нужна земля. Исходя из цели её эксплуатации исходят и критерии выбора. Для кого-то самый главные — близость к городу, для кого-то наличие строений, качество дорожного покрытия, запасной транспортный рейсовый вариант и т.д. Такой бизнес, как продажа земли в Подмосковье, требует большой ответственности, и поэтому надо обращаться лишь в проверенные фирмы с хорошей репутацией. В компании, где осуществляется продажа участков от 2 Га, с клиентом заключается договор. Лучше всего, если эта фирма является собственником земли, и продажа проходит без участия риелторов. В договоре указывается местоположение участка, цена земли, цель её использования, а также отдельными пунктами ставится перечень ограничений. По закону запрещена продажа земли в Подмосковье, если участок находится в лесном массиве. Сейчас в подмосковных лесных угодьях часто встречаются незаконно построенные коттеджи. Между тем такую землю можно лишь арендовать.
Максимальный срок аренды составляет 49 лет. Также запрещается возводить строения на расстоянии ближе 150 м от водоохранного участка. Ограничения могут распространяться, например, на запрет выращивания сада. Следующим этапом процедуры является регистрация договора в Едином государственном реестре. Для этого необходимо предоставление паспорта, кадастрового плана, заявления, документов, подтверждающих передачу земли в собственность и документы, подтверждающие факт уплаты регистрационного сбора.
|
