Читая объявления о продаже недвижимости, задумываясь, к примеру, сколько стоит квартира в Колпино, собрав деньги и готовясь к покупке необходимо в первую очередь знать все необходимые детали этой дальнейшей процедуры. Купля продажа квартир для большинства людей дело довольно нечастое, но при столкновении с такой задачей вопросов возникает множество. Большая часть из них касается юридической части по сделке. Представление об основных этапах сделки должен иметь и покупатель и продавец, даже если операцией занимаются профессионалы.
Сделка купли-продажи недвижимости разделяется на шесть этапов:
1.Подписание предварительного договора.
2.Проверка пакта документов.
3.Подписание договора отчуждения.
5.Государственная регистрация.
6.Передача недвижимого имущества.
У продавца квартиры даже во время предварительных договоренностей на руках должен быть такой минимум документов:
1.Правоустанавливающие документы на квартиру, такие как купля-продажа, договор приватизации, дарения и др., если квартира не приватизируется в ходе сделки, а находится в собственности.
2.Форма №7
3.Форма №9
Аванс за квартиру вносится после достижения предварительных договоренностей между продавцом и покупателем. В предварительном договоре фиксируются основные условия сделки и уплата аванса.
Весь пакет документов продавца должен быть тщательно проверен покупателем или же его представителем. Внимание следует уделить на следующее: существуют ли ранее наложенные запрещения, обременения или аресты на недвижимость, право собственности, существуют ли проблемы с наследованием, не нарушались ли при приватизации права проживающих в квартире и другие нюансы. Для покупателя на данном этапе нельзя пропустить ни одной мелочи, что бы не возникло больших проблем.
Часть такой информации как сведения диспансеров, паспортных служб и др. является закрытой категорией, так что даже специалист-агент не всегда сможет проварить чистоту прав с юридической стороны. По этому страхование титула покупателя будет лучшим выходом из данной ситуации.
Далее следует этап составления договора отчуждения. Согласно законодательству по соглашению сторон договор можно составить либо в письменной форме, либо заверить сделку купли-продажи квартиры нотариально. Сумма сделки указывается по договоренности. В случае оспаривания сделки суд принимает в расчет сумму указанную в договоре.
Способов расчета три: перечисление всей суммы на счет продавца, расчет через банковскую ячейку и расчет аккредитивом при котором деньги с специального счета могут быть сняты продавцом лишь после предъявления в банке документов о выполненных договорных обязательствах. Полную сумму продавец получает обычно уже после передачи квартиры, и когда сняты с регистрации все проживавшие в ней до этого момента. В заключении происходит государственная регистрация права собственности на недвижимость.
|