|
Большие и старые города богаты не только ультрасовременной неоновой рекламой и высокоэтажными зданиями, но и своими неповторимыми архитектурными памятниками. И чаще всего эти памятники представлены в виде жилых домов.
Квартиры и помещения, которые находятся в зданиях, являющихся архитектурными и историческими памятниками, имеют свои особенности. Эти особенности заключаются в сложности ремонта. Если подобное помещение требует капитального ремонта или перепланировки, то для того, чтобы его начать, нужно получить разрешения от соответствующей комиссии.
Конечно, в случае косметического ремонта, малярных работ, когда наклеивают постеры, обои, фотообои, красят, шпаклюют и т.д., разрешения не требуется.
Две главные причины, из-за которых требуется разрешение - это безопасность жильцов и нерушимость архитектурного ансамбля. Итак, первая причина - это забота о безопасности жильцов. Многие старые дома находятся в аварийном состоянии и, в первую очередь, перед тем, как предпринимать ремонт в таком доме, его основательно исследует инженер. Инженера интересует его техническое состояние.
Материал, из которого внутри сделаны эти дома, в основном, - дерево. Деревянные балки, стены и перекрытия, если долго не ремонтировались, скорее всего, находятся в плохом состоянии.
То же касается и инженерных сетей отопления, водопровода и канализации. Замена труб может вызвать нарушение конструкции и произведет обрушение.
По этим причинам лучше всего самостоятельно не делать генеральный ремонт, а обратиться за помощью к специалистам, которые и состояние дома исследуют, и постеры на стену повесят. То есть, сделают вам ремонт от начала и до конца.
Вторая веская причина - это архитектурная и историческая целостность. Если дом является памятником культуры или памятником архитектуры, то разрешение на проведение демонтажа стен во время перепланировки получить практически невозможно. То же касается и фасада такого дома, установки его окон, укрепления и отделки балконов.
Обычно, дома этого типа для государства - убыточны, потому что их содержание обходится дороже постройки нового. Единственное, что дает им жить и надеяться на муниципальную заботу - это их статус. Старые постройки, которым не удалось попасть в реестр памятников, доживают свой век. И хозяева этих квартир обычно делают косметический ремонт и продают их, чтобы купить себе новое жилье.
Продажа квартир в доме старых построек выгодна тем, что обычно эти дома находятся в престижных местах города. Поэтому из-за места (не из-за планировки или других технических особенностей) такие квартиры могут стоить хороших денег.
Косметический ремонт квартиры включает в себя:
- выравнивание поверхности стен и потолка при помощи шпаклевки;
- частичная замена проводки и полная замена электрофурнитуры;
- поклейка обоев.
Причем, освежая квартиру, стоит приобрести фотообои на заказ, которые не просто войдут в ассортимент "квартирной косметики", но по-настоящему ее освежат.
Человек, который приходит покупать вторичное жилье, в первую очередь обращает внимание на то, можно ли жить в ней какое-то время. Он прекрасно понимает, что старый дом - это проблема с инженерными сетями и ему предстоит долгий процесс преображения. Поэтому вопрос, поменяли ли здесь водопровод, канализацию и отопление его не волнует, он будет все делать так, как хочет сам. Но первое впечатление, которое произведет на него квартира, ее ухоженность, чистота и порядок в ней – имеют огромное значение. Это отразится и на переговорах о цене. образом.
Следовательно, владелец квартиры в старом доме пред продажей должен создать видимость чистоты и уюта. Тогда возможность получить большую сумму за продажу недвижимости более вероятна.
|
