|
Все строительные работы: возведение новых производственных сооружений, реконструкция уже существующих застроек, капитальный ремонт жилых домов под офисы - все это проводят только после получения специальных разрешений, утверждения всех проектов и дополнительной документации.
В Российской Федерации процесс получения всех необходимых документов очень сложен и трудоемок. Именно этот показатель больше всех влияет на стоимость строительства офисных зданий в Москве.
Надо отметить, что документы на реконструкцию жилого дома с целью сделать из него офисное сооружение, имеют свой срок действия. То есть если в течение указанного в разрешении срока не были осуществлены запланированные строительные работы, застройщику необходимо снова получать специальное разрешение на продолжение процесса реконструкции.
Чтобы получить разрешение на строительство жилых домов, коттеджей, торговых центров, небольших магазинов и тому подобное, необходимо предоставить следующий пакет документов в органы местного самоуправления.
1. Заявление застройщика, в котором он выказывает желание начать строительные работы. Здесь должны быть указаны такие данные как установленные или предполагаемые сроки всех работ, все данные застройщика, а также если есть необходимость ФИО архитектора, который осуществлял проектирование магазинов и торговых центров, готовых к реконструкции или возведению.
2. Оригиналы документов, которые подтверждают право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости.
3. Всю утвержденную, зарегистрированную в установленном порядке проектную документацию (архитектурный проект).
Если в процессе проверки всех поданных документов выявляются несоответствия, орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство. Это значит, что в течение следующих пяти месяцев застройщик уже не имеет права повторно подавать документы на проверку.
Если же все в порядке, то разрешение на строительство выпускается в двух оригинальных экземплярах, один из которых остается у застройщика, второй будет храниться в архиве органа местного самоуправления.
|
