|
Приобретают офисные помещения в основном надежные корпорации. Те же, кто ощущает себя немного неуверенно, предпочитают аренду. И это закономерно. Более того для приобретающих офис важен район положения помещения, наличие евроремонта, на вид эффектное построение и существование всего сопутствующего, что сигнализирует об успешности организации. Поэтому если когда-либо компания и продаст собственный офис, то служащие в этом варианте тем не менее осознают вроде потерю дома. А покупая офис, организация и работники в личном офисном помещении ощущают себя как бы навсегда в уверенном стабильном состоянии. И это воздействует на отношение к службе. Если же офисное помещение принимается в аренду, то абсолютно все себя чувствуют во временном помещении, какое вероятно придется оставить в ближайшем будущем. Отлично было бы переехать в более хорошие условия, но на самом деле бывает, что и в худшие. Такая вот неустойчивая обстановка с психологическим состоянием кадров, которые работают в арендуемом служебном помещении. Несомненно, если одно время офис оставался в каком-то плохом месте, и перебрался в эксклюзивный район, то все сказанное до этого не принимается во внимание. Но тот рост, который отмечается в подобном варианте на протяжении нового срока, поэтапно снижается и вне сомнений аренда окажет влияние на микроклимат деятельности персонала. Вот почему тем, кому необходима надежность, а это рентабельные компании, покупают свой офис, проводят в нем переустройство по своему проекту, а затем и согласование перепланировки нежилых помещений, а не приобретают его в аренду. Есть какая-то дисгармония между интересом и предложениями. Спрос велик, а предложение теперь упирается в объявление сдачи, а не в предложение реализации. Если же что-то и выставляется, то это, как говорится о не совсем достойных товарах, неликвиды, какие могут стоять где-то довольно далеко от центра и не устраивать по своему техническому состоянию. Невзирая на то, что город уделяет много внимания офисному строительству гармония спроса и предложения не достигнута. Необходимо признать, что коммерческая административная недвижимость для строителей все-таки второсортна. Они сегодня хотят создавать жилые квартиры, спрос на которые не колеблется так, как у офисов. Аренда в какой-то степени уменьшает проблему, но это совсем не то, что надо. Существует основной фактор, влияющий на показатель цены продаваемых офисов. Цена растет потому, что офисы спекулятивно не раз перепродают, начиная еще со дня выкупа у рабочих недостроенного офисного помещения.
|
